咱成都武侯有家公司的董事长张三老板，在锦江边的豪华酒店喝茶时和兄弟说高兴了，拿暂时不急用的流动资金，借钱给兄弟公司，兄弟公司用高新区的半层写字楼签了《抵押合同》。兄弟有意无意不提抵押，张三心想“袍哥人家，绝不拉稀摆带”，就没提跑登记，老板发话了，下面的员工那个敢作声？哪晓得兄弟公司后来大行情不好，面临破产，债主盈门。公司股东催张三赶紧去收钱，张三给公司股东拍胸口说有抵押。钱自然是没收回来的，准备起诉的时候，律师一看“没登记嘛，抵押权不算数！” 张老板一口老血，现在都还在其他股东扯皮。
《民法典》第402条说得明明白白：房子、土地这类不动产抵押，必须登记才设立抵押权！合同有效，但债主没优先受偿权。说白了，不登记就像买房不过户，房子还是人家的。
第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
签完合同莫拖沓：立马带齐证件，跑一趟成都市不动产登记中心办抵押登记。
盯紧登记凭证：拿到《不动产登记证明》才算落地。
定期核查状态：防止抵押物被悄悄处置。
办理不动产抵押权登记后，成都市不动产登记中心（各个区都有）会发放一份名为《不动产登记证明》的法律文件，而不是和不动产证书一样的“抵押证书”。这是证明抵押权已依法设立的核心凭证。
《不动产登记证明》的样子给大家看一下，不要被骗了。本律师曾经遇到过某人用假冒产权证骗钱的案子。那个产权证稍微注意下就能看出是假的，受害人愣是没有看出来是假。
这份证明就是抵押权已设立的法定证据。这意味着可以对该不动产享有优先受偿权。
证明上会清晰载明抵押权相关的核心信息，都是呈堂证供。
去不动产中心提交完整的抵押登记申请材料，经登记机构审核无误后，即可在规定的办结时限内领取此证明。
一句话总结：拿到《不动产登记证明》，您的抵押权才算真正“落了听”，受到法律保护。
生意场讲情义，但法律只看证据。成都人爱说“摆龙门阵”，但抵押这事不能光“嘴上摆”。登记不是信不过朋友，是给彼此一份踏实。江湖再大，大不过白纸黑字红章子——该走的程序，一步都省不得！
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关键词：抵押登记、抵押权、未办登记、抵押合同、优先受偿。