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作者系四川汇西律师事务所合伙人律师蒲浪
在大城市当租客，不容易。租金高不说，一不小心还掉坑里。我根据这些年经手的案子，帮大家总结几点租房避坑的干货。不讲大道理，只说用得上的。
一、签合同别冲动，霸王条款不能签
花自己的血汗钱租房，最怕一时冲动签下霸王合同。合同上的每一个字，将来出了纠纷都可能要你的命。签之前一条条看清楚了，你要求对方承诺的事情，全部白纸黑字写进去。别信口头答应，转头就不认账。
二、装修怎么约定，一定提前写清楚
装修问题是租赁纠纷里的老大难。我办过一个案子，承租人装修完了，合同被房东提前解除。由于合同里对装修只字未提，装修款也不算太高，维权到最后我直接建议当事人放弃这一项。为什么？没有任何书面约定，举证困难，维权成本算下来已经不值得了。
商业用房租赁中，建议直接约定装修费的计算标准，比如每平米一千元。同时写明：如因出租人违约导致合同解除，装修费按此标准赔偿。有这个条款，将来算账心里就有底了。
三、租金别逾期，逾期就是给人递刀子
支付租金是承租人的核心义务。一旦逾期，可能触发对方的合同解除权，后果很严重——合同被解除，你的装修投入可能一分钱都拿不回来。
还有一种更恶心的情况：房东想涨租但合同没到期，就故意拖延不收租金，嘴上说“不急不急，过几天再给”，等付款期一过马上翻脸说你违约，借机解除合同。
这种事在城郊结合部比较多发。有些区域房价房租涨得快，个别房东打的就是这个算盘。碰到这种情况，两个办法：一是每次催收和对方的答复都保留好证据，能书面就书面，能录音就录音；二是把租金提存到公证处，办理提存公证，法律上就算你已经履行了付款义务。
四、家电家具列个清单
租房时把屋里的电器、家具列个清单，双方签字确认，拍照留底。将来退租的时候少扯皮。
五、入住换锁
这个不用多解释。你不知道上任租客还有没有钥匙。
六、房子被房东强行进入，立刻报警
万一发生纠纷，房东趁你不在撬门进屋，别慌，也别示弱。第一件事立刻报警，留下出警记录。然后换锁，把房子拿回来。
这条非常重要。我见过太多案子，租客一被赶出去就慌了，去朋友家借住或者住酒店，房子空了。等上了法庭，由于你实际没有占有房屋，维权处处被动。反过来，只要你把房子占住了，对方再想把你赶走就没那么容易了。当然，这条适用于大多数情况，特殊时期比如房租大幅下降的市场环境下，策略需要另外评估。
蒲浪律师四川汇西律师事务所租房维权不复杂，关键是一开始就把该做的动作做对。
关键词：租房坑、租房合同、押金退还、二房东、房屋转租。