曾法师漫谈民法典【十一】
浅谈中介合同
本章即《合同法》第二十三章所称居间合同，也就是说《民法典》施行之后，只有中介合同，没有居间合同了。
中介合同的内涵相较居间合同并无变化，均是提供订立合同的媒介服务以取得报酬。
本章第九百六十三条讲关于支付报酬的三种情况：
1、按照合同约定支付报酬。
2、对报酬没有约定或约定不明的，且根据《民法典》第五百一十条仍不能确定，根据中介人的劳务合理确定。
3、中介人提供的媒介服务促成合同成立的，由该合同当事人平均负担中介人报酬。
以上三种情况，第一种应是一般原则，第二种是例外情况，第三种则是
例外情形中的例外。
与《合同法》一致，中介活动的费用由中介人负担。
本章第九百六十五条系为解决“跳单”而新增的条文，该条规定利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。该条规定保护了中介人的利益。
跳单，生活中常见于房屋买卖或租赁中，一方面规避中介报酬，另一方面规避中介报酬后，卖方或出租方从成本减少考虑，可以适当降价，有助于促进交易成交，所以中介人员很烦恼跳单的发生。
那么是否有了本条规定，中介人就可以高枕无忧了呢？并非如此。中介人主张在跳单后，仍应获得报酬的前提是合同当事人利用了“中介人提供的交易机会或者媒介服务”，也就是说中介人得举证证明，如中介人未注意留存相关证据，即有可能败诉。在实务中，如卖方将房子挂于多个中介人处，则中介人需充分举证，否则中介人面临败诉的风险很大，因为合同当事人有充分理由抗辩合同的成立与中介人无关。
本章第九百六十六条指明，本章无规定的，参照适用委托合同的相关规定，相较《合同法》该条系新增规定。也就说委托合同中任意解除权等权利也存在于中介合同中。
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