曾法师漫谈《民法典》【二十一】
第二编物权第二分编
民法典第一编一开始讲“基本规定”，因为第一编是“总则”；第三编合同，第一分编是通则，第一分编第一章是“一般规定”；第二编第一分编也是这个体例，第二分编也如此。但这样“所有权”就被抬高到一个很高的位置。
第四章为所有权的一般规定。第五章具体为国家所有权、集体所有权和私人所有权的规定。
第六章建筑物区分所有权。哪些是共有部分，哪些是专有部分，以及分别的权利义务。第277条相较于物权法75条，添加了“居民委员会”。结合疫情之防疫措施，触角可以直达基层，让法律在小区这个层面不再有死角。第286条规定业主的相关义务及责任，第二款明示业主大会、业委会有诉讼主体资格。业主大会或业委会与行为人之间是侵权法律关系，五种民事责任承担方式（停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失）。本款所称“拒付物业费”，是指拒付引发侵权（损害他人合法权益），是产生侵权之原因法律事实。而对比于第944条第2款讲的是延付，是违约事实，发生在物业服务与业主之间。
第七章相邻关系，第八章共有。
第九章所有权取得的特别规定。第311条善意取得。依照114条2款、240条，物权（或所有权）追及权是原则，善意取得是例外。因为本条第1款的三情形具备，物权追及在法律上、事实上不可能。善意取得是物权追及之例外制度。对善意取得而言，善意取得人仍为129条依据民事法律行为取得民事权利之一种。
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